Renta planistyczna do zapłacenia po sprzedazy działki w dyskusjach Nasz Salon

Diabeł pewnie tkwi w szczegółach, bo w opisanym przypadku zmiana planu była niekorzystna dla wartości działki gdyż ograniczyła możliwość jej zagospodarowania tylko do funkcji mieszkaniowej, a nie np.usługowej gdzie wartość byłaby pewnie wyższa.W/g mnie żle wycenił to rzeczoznawca.A działkę trzeba było podzielić i sprzedać po 5 latach.Wtedy nie ma problemu wzrostu wartości powstałych mniejszych działek, gdyż rentę planistyczną płaci się tylko wtedy gdy sprzedaż nastąpi w okresie krótszym niż 5 lat od wydania decyzji podziałowej.Inną kwestią jest ewentualnie konieczność zapłacenia podatku vat jeśli powstałe działki mają status budowlanych i fiskus uzna to za działalność gospodarczą ze względu na częstotliwość sprzedaży np.2x.

Ira E. Odsłony: 866	09.02.10 18:16 Cytuj Moją siostrę tak postraszyli tą opłatą ,że zrezygnowała na 5 lat z podziału i sprzedazy działki. A teraz w sumie nie wiadomo, płaci się ją czy nie ? http://biznes.onet.pl/tk-oplaty-za-wzrost-wartosci-nieruchomosci-sprzecz,18496,3174777,1,news-detal

Darek D.	09.02.10 22:38 Cytuj Diabeł pewnie tkwi w szczegółach, bo w opisanym przypadku zmiana planu była niekorzystna dla wartości działki gdyż ograniczyła możliwość jej zagospodarowania tylko do funkcji mieszkaniowej, a nie np.usługowej gdzie wartość byłaby pewnie wyższa.W/g mnie żle wycenił to rzeczoznawca.A działkę trzeba było podzielić i sprzedać po 5 latach.Wtedy nie ma problemu wzrostu wartości powstałych mniejszych działek, gdyż rentę planistyczną płaci się tylko wtedy gdy sprzedaż nastąpi w okresie krótszym niż 5 lat od wydania decyzji podziałowej.Inną kwestią jest ewentualnie konieczność zapłacenia podatku vat jeśli powstałe działki mają status budowlanych i fiskus uzna to za działalność gospodarczą ze względu na częstotliwość sprzedaży np.2x.

Jerzy K.	26.02.10 10:23 Cytuj Są dwa rodzaje opłat, renta planistyczna oraz opłata adiacencka. Ta pierwsza uwzględnia skutki wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu miejscowego. Druga, między innymi skutki wzrostu wartości w wyniku dokonania podziału nieruchomości. Często zdarza się, że po uchwaleniu planu miejscowego następuje podział nieruchomości na mniejsze działki - wówczas zdarza się, że pojęcia renty planistycznej i opłaty adiacenckiej są z sobą utożsamiane przez urzędników - prowadzi to do przewlekłych postępowań zmierzających do ustalenia stosownych opłat. Przepisy prawne dotyczące tego rodzaju sytuacji, zwłaszcza te, dotyczące renty planistycznej nie są jednoznaczne.

Darek D.	26.02.10 13:40 Cytuj A jak już gmina wybuduję np. kanalizację czy na drodze położą asfalt to też niektóre gminy potrafią o opłatę adiacencką.

Jerzy K.	26.02.10 22:45 Cytuj Miałem na myśli opłatę adiacencką określoną art. 98a ustawy o gosp. nieruchomościami, czyli obowiazującą w wyniku dokonania podziału już po uchwaleniu planu miejscowego. Oczywiście stosowna władza (burmistrz, prezydent miasta) może, ale nie musi, ją wyznaczyć o ile wcześniej rada uchwaliła możliwość jej zastosowania. Musi to nastąpić nie później niż 3 lata po dokonaniu podziału. Dla przypomnienia, rentę planistyczną można wyznaczyć przez 5 lat od daty uprawomocnienia się planu miejscowego.